Rehber
Kira Uyuşmazlıkları ve Tahliye Rehberi
Tahliye sebepleri, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, ihtiyaç nedeniyle tahliye ve kira tespit davası bu rehberde anlatılır. İstanbul Maslak (Sarıyer) merkezli Zeren Hukuk hazırladı.
Konut ve çatılı işyeri kiraları, Türk Borçlar Kanunu'nun kiracıyı koruyan özel hükümlerine tabidir. Kiraya veren sözleşmeyi ancak kanunda sayılan sebeplerle sona erdirebilir; bu yüzden tahliye süreci doğru sebep ve doğru usul seçilerek yürütülmelidir.
Kira bedeli, tahliye ve tespit uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvurmak zorunludur. Usul hatası, aylar sürecek bir gecikme yaratır.
Başlıca Tahliye Sebepleri
- Yazılı tahliye taahhüdüne dayalı tahliye
- Bir kira yılı içinde iki haklı ihtara dayalı tahliye davası
- Kiraya verenin veya yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacı
- Yeniden inşa ve esaslı onarım gerekliliği
- Yeni malikin gereksinimi (edinmeden itibaren bir ay içinde bildirim şarttır)
- Kira bedelinin ödenmemesi halinde otuz günlük ihtarlı temerrüt süreci
Kira Tespit ve Uyarlama
Beş yılı dolduran sözleşmelerde kira bedelinin hakkaniyete göre yeniden belirlenmesi için tespit davası açılabilir. Yenileme dönemlerindeki artışlarda tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalaması üst sınırdır. Olağanüstü ekonomik değişimlerde uyarlama davası gündeme gelir.
Süreç Nasıl İşler?
Somut sebebe göre süreç; ihtarname, zorunlu arabuluculuk ve ardından sulh hukuk mahkemesinde dava veya icra yoluyla tahliye adımlarıyla ilerler. Alanın genel kapsamı için gayrimenkul hukuku sayfamıza bakabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Tahliye taahhüdü ne zaman geçerlidir?
Taahhüt yazılı olmalı ve kira sözleşmesinin imzalanmasından sonraki bir tarihte verilmiş olmalıdır. Sözleşmeyle aynı anda alınan taahhütlerin geçerliliği yargı kararlarıyla tartışmalıdır.
İki haklı ihtar nedir?
Aynı kira yılı içinde iki farklı aya ilişkin kira bedelinin ödenmemesi üzerine yazılı ihtar çekilmesidir. Kiraya veren, o kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir.
İhtiyaç nedeniyle tahliyede ne ispatlanmalı?
İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğu ispatlanmalıdır. İhtiyaç sebebiyle tahliye edilen taşınmaz üç yıl boyunca haklı sebep olmadan başkasına kiralanamaz.
Kiracı kirayı ödemezse süreç nasıl işler?
Otuz günlük ödeme süresi içeren ihtar veya icra takibi başlatılır. Süresinde ödeme yapılmazsa temerrüt nedeniyle tahliye istenir.
Kira tespit davası ne zaman açılır?
Sözleşme beş yılı doldurduğunda veya her beş yıllık dönemin sonunda açılabilir. Mahkeme emsal kira bedellerini ve hakkaniyeti birlikte değerlendirir.
Sarıyer'de kira davaları için avukat arıyorum; ofisiniz nerede?
Büromuz Sarıyer ilçesinde, Maslak Atatürk Oto Sanayi Sitesi'ndedir (AOS 55. Sokak). Görüşmeler ofiste yüz yüze veya çevrim içi yapılır.
İlgili Alanlar
Gayrimenkul Hukuku · İcra ve İflas Hukuku · Sözleşmeler Hukuku
Dosyanızı birlikte değerlendirmek için iletişim sayfasından yazabilir ya da +90 506 158 12 45 numarasını arayabilirsiniz. Büromuz Maslak, Sarıyer, İstanbul adresindedir.
Bu rehber genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hukuki görüş niteliği taşımaz. Somut uyuşmazlığınız için avukata danışmanız gerekir.